Поиск
Главное меню
- Подробности
Ни для кого не секрет, что значительный процент мошеннических действий на рынке недвижимости происходит при купле-продаже жилья по доверенности.
Согласно ст.ст. 185, 185.1 ГК РФ, доверенностью признаётся письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок должна быть нотариально удостоверена.
Перечень полномочий доверенного по сделке с недвижимостью может быть достаточно широк: это и представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и право собирать и подавать необходимые справки, выписки, удостоверения и прочие документы, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением поручения по купле-продаже жилья.
Гражданка «В», обратившись в Фонд «Социальные Инвестиции» пояснила следующее.
На почтовый адрес гражданки «В» стали приходить извещения на имя совершенно не знакомого ей человека – гражданина «З». Сочтя это за обыкновенную опечатку в извещении, гражданка «В» не придала ситуации никакого значения. Однако поступление странных судебных извещений не прекратилось.
Обратившись в почтовое отделение по месту своего жительства, сотрудники почты также ничего нового не сообщили, сказав, что это действительно может быть опечатка. Но и в то же время доставку судебных извещений они не могут прекратить, т.к. это судебная корреспонденция.
Спустя время гражданка «В» получила по почте акт о наложении ареста на её квартиру, а также постановление судебного пристава-исполнителя о назначении гражданина «З», на имя которого ранее и приходили судебные извещения, ответственным хранителем арестованного имущества, т.е. её квартиры.
Содержание полученных документов попросту повергло в шок гражданку «В»:
– собственником жилого помещения, в котором проживает гражданка «В», является гражданин «З».
– гражданин «З» является должником перед банком.
– на основании исполнительного листа, вступившего в законную силу, в отношении гражданина «З» было возбуждено исполнительное производство.
– на квартиру, в которой проживает гражданка «В», обращено взыскание, путём реализации с публичных торгов и установления начальной продажной стоимости.
Заказав в регистрационном органе соответствующую выписку – всё подтвердилось: собственником спорного жилого помещения действительно является гражданин «З», согласно договору купли-продажи.
Обратившись в суд с иском о признании сделки недействительной, стало известно, что сделка по продаже спорной квартиры проходила по нотариальной доверенности, которая, как оказалось, была выдана несуществующим нотариусом в другом городе, и имела поддельную подпись гражданки «В». По совокупности указанная квартира перепродавалась 3 раза, о чём гражданка «В» и не подозревала.
У гражданки «В» возникли подозрения, что к мошенническим действиям с её квартирой может быть причастен её сын, с которым она проживает, и который, к тому же, подвержен алкогольной зависимости.
В ходе расследования уголовного дела, которое было возбуждено по факту мошенничества, была выявлена целая группа так называемых «чёрных риэлторов».
Гражданский процесс о признании сделки недействительной, длившийся не один месяц, завершился полным признанием исковых требований гражданки «В».
Помощь гражданке «В» в разрешении жилищных споров оказывалась в рамках проекта «Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе».
При реализации проекта «Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе» используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 05.04.2016 № 68-рп и на основании конкурса, проведенного Движением «Гражданское достоинство» (http://civildignity.ru).
- Подробности
Гражданка «С» вместе со своей пожилой матерью проживает в коммунальной квартире.
Более 10 лет назад гражданка «С» оформила кредит, чтобы приобрести комнату в этой квартире. Предыдущий собственник комнаты, пенсионер, незадолго до сделки умер. Стоит отметить, что комната являлась муниципальной собственностью. Но, как объяснил гражданке «С» её риэлтор, прежний собственник комнаты успел написать заявление на приватизацию. Также риэлтор предъявила документы, свидетельствовавшие о начале приватизации, добавив, что комната в итоге перейдёт в собственность гражданки «С». Аванс риэлтору при этом был выплачен.
Спустя 10 лет у гражданки «С» по данному жилью начались судебные тяжбы. Как выяснилось, в копии заявлении на приватизацию, составленном прежним собственником комнаты, отсутствовала дата и подпись собственника. Ситуацию также усугубило отсутствие в жилищных органах оригинала заявления на приватизацию вышеуказанного имущества, впрочем, как и самого приватизационного дела. В данной ситуации суд, если утрачен и не передан ему оригинал документа, не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа. Наличие наследников, в частности матери прежнего собственника, также не нашло в судебном заседании подтверждения, по причине её смерти. К тому же стало известно о наличии апелляционного определения, отменяющего решение суда о включении в наследственную массу указанной комнаты после смерти её нанимателя.
Итогом явилось вынесение судом решения о выселении гражданки «С» из комнаты в коммунальной квартире без предоставления ей другого жилого помещения. А так как гражданка «С» была вынуждена продать другую свою квартиру, чтобы погасить кредит, который и оформлялся для покупки той злополучной комнаты, – женщины остались совершенно без какого-либо жилья.
В настоящее время гражданка «С» предпринимает попытки отсрочить исполнение решения суда о её выселении.
Как видно из вышесказанного, жилищное право – является одним из ключевых для гражданина. Но не редки случаи, когда это право оборачивается проблемой для другого обладателя права на жилище.
Так, в Фонд «Социальные Инвестиции» обратилась пожилая женщина со своим мужем. Супруги проживают к квартире, находящейся в общей долевой собственности. Помимо пожилой пары, собственниками долей в квартире являются также их дочь и внук.
Несмотря на достаточную площадь квартиры, супруги всячески испытывают затруднения в спокойном проживании в данной квартире, что непосредственно связано с пристрастием их внука к употреблению алкогольных напитков. Супруги-пенсионеры неоднократно обращались к участковому, пытались самостоятельно обсудить с внуком сложившуюся проблему, но попытки изменить ситуацию оказывались тщетными. В итоге супруги предварительно договорились о продаже своих долей в квартире и покупке комнаты в коммунальной квартире, с целью переезда из проблемного жилья.
Помощь гражданам в разрешении их жилищных споров оказывается в рамках проекта «Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе».
При реализации проекта «Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе» используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 05.04.2016 № 68-рп и на основании конкурса, проведенного Движением «Гражданское достоинство» (http://civildignity.ru).
- Подробности
Пособие по неуплате алиментов
Одно из прав, закреплённых Семейным кодексом Российской Федерации – право несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи на получение содержания (алиментов).
Тем не менее, реалии современной жизни показывают, что неуплата алиментов становится рядовым явлением и имеет, к сожалению, своё широчайшее распространение. Но даже в случае, когда такая уплата осуществляется, зачастую средств, выплачиваемых обязанным родителем, не хватает на полноценное содержание ребёнка.
Связано это с различного рода причинами: это и невысокий уровень дохода обязанного родителя, и сокрытие плательщиками алиментов реальных доходов и мест их получения.
Всё это приводит к установлению алиментных выплат ниже уровня, при котором возможно достижение главной цели алиментов – содержания ребёнка. Ввиду законодательного отсутствия минимальных размеров установления выплат, такие ситуации становятся частыми.
Именно так характеризуется в пояснительной записке к внесённому на обсуждение 04.04.2014 г. депутатами Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации С.М. Мироновым, О.А. Ниловым законопроекту № 489583-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты в части усиления гарантий прав ребёнка на получение алиментов» (далее – Законопроект № 489583-6) одна из ключевых проблем современности – ненадлежащее исполнение алиментных обязательств родителями.
Согласно официальной статистике, к началу 2017 г. каждый третий плательщик алиментов отказывается выполнять свои обязательства, полагая, что родитель (зачастую мать), осуществляющий в одиночку воспитание ребёнка, не сможет ничего предпринять для того, чтобы получить установленные законом средства на его содержание.
Как уже отмечалось ранее, зачастую плательщики алиментов скрывают свои реальные доходы, устраиваясь на неофициальную работу, либо трудоустраиваясь официально, но в другом субъекте Российской Федерации, не по месту жительства ребёнка, скрывая при этом свой переезд от второго родителя (бывшей супруги), либо вовсе меняя фамилию. Нерадивые неплательщики алиментов прибегают порой и к более изощрённым методам, таким, как фиктивное вступление в брак с целью создания фиктивной семьи, либо наоборот, фиктивное расторжение нового брака с последующим взысканием алиментов с целью ухудшения материального положения, либо оформление фиктивной инвалидности. Всё это приводит к увеличению невыплат алиментов на содержание несовершеннолетних детей, а в случае взыскания алиментов в твёрдой денежной сумме – к отказам в заявленных суммах алиментов, уменьшая их до более низких денежных планок.
Предлагаемые Законопроектом N 489583-6 новшества предполагают, что минимальный размер алиментов, взыскиваемых с родителей, не может быть ниже прожиточного минимума, установленного в соответствующем субъекте Российской Федерации.
К кардинальным изменениям, вносимым Законопроектом N 489583-6, следует отнести установление так называемого пособия по неуплате алиментов. В частности, в соответствии с п. 7 ст. 2 Законопроекта N 489583-6, суммы ежемесячного содержания ребёнка, определяемые в размере не ниже минимального размера алиментов, установленного п. 3 ст. 81 настоящего Кодекса (СК РФ), выплаченные бюджетом субъекта Российской Федерации в период розыска родителей (родителя) ребёнка, уклоняющихся (уклоняющегося) от уплаты алиментов, взыскиваются с этих родителей (родителя) в доход бюджетов субъектов Российской Федерации. Указанные требования приравниваются к требованиям об уплате алиментов.
Законодательным собранием Ульяновской области справедливо было отмечено, что поправка, касаемая размера алиментов, фактически не раскрывает, об отношении к прожиточному минимуму какого субъекта Российской Федерации говорится, субъекта, в котором проживает ребёнок, или же субъекта, являющимся местом жительства родителя, обязанного выплачивать алименты.
Помимо этого отмечено отсутствие указания величины прожиточного минимума, т.е. на душу населения, или по основной социально-демографической группе населения (трудоспособное население, дети).
В целом, законодательными собраниями Ульяновской, Вологодской областей, парламентом Кабардино-Балкарской Республики Законопроект N 489583-6 был поддержан. В настоящее время, данный законопроект по-прежнему находится на стадии рассмотрения.
При реализации проекта «Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе» используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 05.04.2016 № 68-рп и на основании конкурса, проведенного Движением «Гражданское достоинство» (http://civildignity.ru)
- Подробности
В российском законодательстве вопросы алиментных обязательств членов семьи регулируются Семейным кодексом Российской Федерации (далее – СК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 80 СК РФ, родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Помимо обязанности, законодатель также наделил родителей правом заключать соглашение о содержании своих несовершеннолетних детей (далее – Соглашение).
Необходимо учесть, что Соглашение обязательно должно быть заключено в письменной форме и нотариально удостоверено. Только при одновременном соблюдении указанных требований Соглашение будет являться надлежаще оформленным, и иметь силу исполнительного листа.
Однако на практике не редки случаи, когда Соглашение заключается устно, и по прошествии времени одна из сторон начинает нарушать свои некогда данные обязательства, а порой и вовсе отказывается от их исполнения.
В соответствии со ст. 106 СК РФ, при отсутствии соглашения об уплате алиментов члены семьи вправе обратиться в суд с требованием о взыскании алиментов.
Данное право также не всегда реализуется сторонами, особенно женщинами. В качестве основного фактора справедливо будет отметить присутствие психологического барьера, боязнь, что и без того тяжёлое положение может ухудшиться.
А так как права и обязанности родителей и детей основываются на происхождении детей, удостоверенном в установленном законом порядке, ситуацию нередко усугубляет отсутствие удостоверенного происхождения, т.е. – наличие в свидетельстве о рождении ребёнка прочерка в графе «Отец», что само по себе является для женщины дополнительной преградой в отстаивании своих законных интересов, как матери.
Гражданка «О» обратилась в Фонд «Социальные Инвестиции» за помощью по вопросу защиты материнства и детства. Её бывший супруг, от которого имеется общий несовершеннолетний ребёнок, злостным образом нарушает свои обязанности по его содержанию, в частности – не оказывает какой-либо материальной поддержки и не принимает участия в его воспитании, и это не смотря на то, что обязанность по уплате алиментов была возложена на бывшего супруга в судебном порядке. Более того, отец ребёнка целенаправленно уволился с последнего места работы, и официального и постоянного заработка не имеет.
Для гражданки «О» алименты, фактически, являются единственным средством к существованию. Гражданка «О» проживает одна, поддержки со стороны своих родителей – лишена, по причине их смерти, трудоустройство – также для неё является затруднительным, ввиду наличия на руках малолетнего ребёнка, а практически вся пенсия по инвалидности, которую получает гражданка «О», уходит на покупку лекарств и оплату коммунальных услуг.
Более того, в период, когда брак между супругами был уже расторгнут, между бывшими супругами родился ещё один ребёнок, в отношении которого отцовство не было установлено надлежащим образом, в связи с чем он изначально, после рождения был обделён правом на материальное обеспечение со стороны своего биологического отца.
Гражданка «О», обратившись в суд, добилась возложения на бывшего супруга обязанности по уплате алиментов в твёрдой денежной сумме, а также было установлено отцовство в отношении младшего несовершеннолетнего сына гражданки «О», в связи с чем возникло право на взыскание алиментов на его содержание.
Помимо прав детей, правом на выплату алиментов на содержание обладают и супруги. Так, согласно ч. 1 ст. 89 СК РФ, супруги обязаны материально поддерживать друг друга.
Увы, и отказ одного из супругов от материального содержания другого супруга не является редкостью в современном мире. Учитывая, что не исключены случаи, когда женщина до периода беременности нигде не работала, и обделена поддержкой извне, алименты по содержанию супруга, в данной ситуации, также являются для женщины основным средством к существованию.
В соответствии с семейным законодательством, в случае отказа от поддержки и отсутствия соглашения между супругами об уплате алиментов, возникает право требовать от другого супруга предоставления алиментов в судебном порядке.
Гражданка «М», на момент обращения за юридической консультацией в Фонд «Социальные Инвестиции», состояла в законном браке. С наступлением беременности, супруг прекратил оказывать какую-либо поддержку гражданке «М», мотивируя это тем, что у неё и так есть свои родители. Родители же гражданки «М», в свою очередь, также отказывались содержать гражданку «М». В связи с обострением сложившейся ситуации, гражданка «М» была вынуждена обратиться в суд с заявлением о взыскании с супруга алиментов на её содержание на период беременности. В ходе судебного разбирательства было достигнуто мировое соглашение.
Помощь в разрешении семейных споров оказывалась в рамках проекта «Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе».
При реализации проекта «Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе» используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 05.04.2016 № 68-рп и на основании конкурса, проведенного Движением «Гражданское достоинство» (http://civildignity.ru)
- Подробности
{faq sliders}98{/faq}
*Уважаемые гости сайта!
Мы просим Вас формировать текст новости перед отправкой, делать его более кратким и лаконичным, для удобства размещения на сайте. По вопросам размещения Ваших материалов в данном разделе обращайтесь по электронному адресу Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. с пометкой "Новость для СоцИнвеста", мы с удовольствием ответим на все интересующие Вас вопросы!