Подробности

Опубликовано: 03 мая 2017

Малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК РФ порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

ЖК РФ, в качестве одного из оснований для отказа в принятии граждан на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предусматривает не истёкший 5-летний срок со дня совершения сделки с недвижимостью. Стоит отметить, что в данном случае сделки с недвижимостью расцениваются властями, как ухудшение гражданами своих жилищных условий с намерением приобретения права состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Гражданка «Р» обратилась в орган местного самоуправления (далее – МСУ) с заявлением о предоставлении ей во внеочередном порядке жилого помещения по договору социального найма, как труженику тыла и вдове ветерана Великой Отечественной войны.

Орган МСУ отказал в заявленных требованиях, аргументируя тем, что гражданка «Р» продала квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, тем самым ухудшив свои жилищные условия, в связи с чем гражданка «Р» может быть признана нуждающейся в жилом помещении и принята на учёт в качестве нуждающейся в жилом помещении не ранее чем через 5 лет со дня продажи своей квартиры.

Со слов гражданки «Р», её матери, как вдове погибшего участника Великой Отечественной войны, была выделена от государства квартира. После её смерти, кроме гражданки «Р» наследниками также являлись три брата гражданки «Р». Однако фактически наследство приняла только одна гражданка «Р».

Спустя время гражданка «Р» приватизировала данную квартиру и продала её, с целью покупки нового жилья, находящегося неподалёку от места жительства её дочери.

Впоследствии гражданка «Р» ещё дважды участвовала в купле-продаже недвижимости, продавая своё жилище и на вырученные с продажи денежные средства покупая новую квартиру.

В последний раз продав свою квартиру, гражданка «Р» намеревалась переехать на постоянное место жительство в сельскую местность к своим родственникам. Однако переезд гражданке «Р» не удалось совершить, по причине внезапной гибели её родственников, которые выехали за ней.

Стоит отметить, что гражданка «Р», ожидая приезда своих родственников, продала свою квартиру, и исполнила давний завет своей матери, разделив вырученные с продажи денежные средства между собой и тремя своими братьями. Гражданка «Р» полагала, что, продав когда-то квартиру матери, и купив на вырученные денежные средства новую квартиру, – меняется лишь адрес, а сама квартира, как была материнской, полученной от государства, так ею и остаётся. А т.к. после смерти родителей наследство, как правило, делится между их детьми, – гражданка «Р» разделила денежные средства, полученные с продажи «материнской» квартиры, т.е., по факту, своей квартиры.

Гражданка «Р» впоследствии обратилась по данному вопросу в суд, который поддержал позицию органа МСУ, отказав в итоге гражданке «Р» в её исковых требованиях.

В настоящее время гражданка «Р» проживает на съёмной квартире.

Консультирование гражданки «Р» оказывалось в рамках проекта «Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе».

При реализации проекта «Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе» используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 05.04.2016 № 68-рп и на основании конкурса, проведенного Движением «Гражданское достоинство» (http://civildignity.ru).

Подробности

Опубликовано: 26 апреля 2017

Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, регулируются Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее – Правила), утверждённые постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Согласно п. 16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов, и представить:

– документ, удостоверяющий личность;

– заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

– документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

В соответствии с данным пунктом, документом, являющимся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, является:

– договор социального найма;

– договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

– прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом;

– свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение.

Соответственно, собственник квартиры, либо доли в квартире, вправе обратиться в органы регистрационного учёта граждан, предъявив паспорт и свидетельство о государственной регистрации права (с 15.07.2016 г. – выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), и зарегистрироваться по месту своего нового жительства.

В «Фонд Социальные Инвестиции» обратилась гражданка «К». Несколько лет назад она приобрела в собственность долю в квартире. При выборе возможного варианта, риелтор ей объяснил, что на ту сумму, которой она располагает, возможно купить только лишь долю в коммунальной квартире. Взвесив все «за» и «против», гражданка «К» решила для себя, что так как у неё отсутствует постоянная регистрация, то она, приобретая долю в коммунальной квартире, фактически ничего не теряет, даже наоборот, зарегистрировавшись на данной жилплощади – приобретает все необходимые для гражданина права: трудоустройство, медицинское обслуживание, выплата пособий и т.д. После покупки доли в коммунальной квартире, гражданка «К» проживала на съёмной квартире.

По прошествии времени гражданка «К» узнала, что по решению суда её выписали из той самой квартиры, доля в которой ей принадлежит на праве собственности. Имея на руках свидетельство о государственной регистрации права, гражданка «К» поначалу не придала этому особого значения, что в свидетельстве, в числе прочих собственников, указаны ещё более 100 человек. Только лишь столкнувшись с судебным процессом, гражданка «К» узнала о таком термине, как «резиновая квартира».

Во всех смыслах уникальное решение принял ранее Санкт-Петербургский городской суд, отказав женщине в желании прописаться на своей собственной жилплощади, точнее на тех буквально сантиметрах квартиры, которые она приобрела в собственность. Поводом для обращения в суд послужил отказ Федеральной миграционной службы в просьбе зарегистрировать эту женщину в собственном жилище, пояснив ей, что в спорной квартире уже зарегистрированы несколько десятков человек, и что её доля составляет менее квадратного метра, в связи с чем регистрация заявителя по спорному адресу в силу формального характера не может отражать факт вселения. Суд также отказал в требованиях женщины, пояснив, что даже собственник такой густонаселенной квартиры не всегда сможет зарегистрироваться в ней или прописаться.

В итоге, гражданка «К», имея в собственности недвижимость, фактически не может ею воспользоваться.

Консультирование гражданки «К» оказывалось в рамках проекта «Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе».

При реализации проекта «Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе» используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 05.04.2016 № 68-рп и на основании конкурса, проведенного Движением «Гражданское достоинство» (http://civildignity.ru).

Подробности

Опубликовано: 14 апреля 2017

Как гласит Конституция Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Малоимущим, гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.

Гражданке «П», в силу жизненных обстоятельств, в срочном порядке потребовалась значительная денежная сумма. При оформлении кредита практически в любом банке заёмщик может столкнуться с такой проблемой, как отсутствие ранее оформленных кредитов в предполагаемом банке-кредиторе, что нередко является одной из причин для отказа в предоставлении кредита. В связи с этим гражданка «П», проанализировав возможные варианты, остановилась на денежном займе (далее – Займ) в организации «К», информацию о котором она нашла в газете объявлений.

Позвонив по указанному в объявлении номеру телефона, гражданке «П» сообщили, что возможно оформление Займа под залог недвижимости, не переоформляя при этом правоустанавливающие документы на другое лицо, и что более подробную информацию она может получить у руководителя организации «К».

Созвонившись с руководителем организации «К», между ним и гражданкой «П» возникла устная договорённость, что ей будет предоставлен Займ. Однако, как пояснил руководитель организации «К», в качестве обеспечительных мер Займа необходимо будет переоформить на его имя правоустанавливающие документы на квартиру, принадлежащую на праве собственности гражданке «П», а также выписать из квартиры её несовершеннолетних детей.

Получив аванс, руководитель организации «К» сообщил, что остальная сумма Займа будет выплачена гражданке «П» после предоставления справки о выписке из квартиры.

Позднее между гражданкой «П» и руководителем организации «К» был заключен договор купли-продажи квартиры. Руководитель организации «К» уверял гражданку «П», что данный договор является лишь формальностью, и никакой юридической силы в действительности не имеет, и что она как жила, так будет жить со своей семьёй в закладываемой квартире. После полной оплаты гражданкой «П» займа, руководитель организации «К» обязывался переоформить документы на квартиру обратно на гражданку «П».

Выписавшись вместе с несовершеннолетними детьми из квартиры, гражданка «П» получила вторую часть Займа.

Спустя несколько месяцев гражданка «П» не смогла вовремя оплатить оговоренные проценты в счёт погашения Займа.

В ходе телефонного разговора руководитель организации «К» сообщил гражданке «П», что сумма денежного взноса, по причине несвоевременной оплаты, увеличилась более чем в 2 раза, а буквально через сутки – в 3 раза.

Гражданка «П» предложила руководителю организации «К» расторгнуть купли-продажи, выплатить ему основной долг и проценты, и переоформить квартиру обратно на неё. Однако руководитель организации «К» отказался, предложив лишь в качестве компенсации за квартиру денежную сумму, которая значительно ниже рыночной стоимости квартиры.

Решением суда гражданка «П» обязывалась вместе со своей семьёй выселиться из принадлежащей ей когда-то квартиры, и не чинить препятствий в пользовании данным жилым помещением руководителем с организации «К».

В настоящее время гражданке «П» предоставлена отсрочка по исполнению решения суда о её выселении. Добиться возбуждения уголовного дела в отношении руководителя организации «К» по факту мошеннических действий, совершённых с квартирой гражданки «П», так и не удалось.

Помощь гражданке «П» в разрешении жилищного спора оказывается в рамках проекта «Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе».

При реализации проекта «Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе» используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 05.04.2016 № 68-рп и на основании конкурса, проведенного Движением «Гражданское достоинство» (http://civildignity.ru).

Подробности

Опубликовано: 03 апреля 2017

Ни для кого не секрет, что значительный процент мошеннических действий на рынке недвижимости происходит при купле-продаже жилья по доверенности.

Согласно ст.ст. 185, 185.1 ГК РФ, доверенностью признаётся письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок должна быть нотариально удостоверена.

Перечень полномочий доверенного по сделке с недвижимостью может быть достаточно широк: это и представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и право собирать и подавать необходимые справки, выписки, удостоверения и прочие документы, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением поручения по купле-продаже жилья.

Гражданка «В», обратившись в Фонд «Социальные Инвестиции» пояснила следующее.

На почтовый адрес гражданки «В» стали приходить извещения на имя совершенно не знакомого ей человека – гражданина «З». Сочтя это за обыкновенную опечатку в извещении, гражданка «В» не придала ситуации никакого значения. Однако поступление странных судебных извещений не прекратилось.

Обратившись в почтовое отделение по месту своего жительства, сотрудники почты также ничего нового не сообщили, сказав, что это действительно может быть опечатка. Но и в то же время доставку судебных извещений они не могут прекратить, т.к. это судебная корреспонденция.

Спустя время гражданка «В» получила по почте акт о наложении ареста на её квартиру, а также постановление судебного пристава-исполнителя о назначении гражданина «З», на имя которого ранее и приходили судебные извещения, ответственным хранителем арестованного имущества, т.е. её квартиры.

Содержание полученных документов попросту повергло в шок гражданку «В»:

– собственником жилого помещения, в котором проживает гражданка «В», является гражданин «З».

– гражданин «З» является должником перед банком.

– на основании исполнительного листа, вступившего в законную силу, в отношении гражданина «З» было возбуждено исполнительное производство.

– на квартиру, в которой проживает гражданка «В», обращено взыскание, путём реализации с публичных торгов и установления начальной продажной стоимости.

Заказав в регистрационном органе соответствующую выписку – всё подтвердилось: собственником спорного жилого помещения действительно является гражданин «З», согласно договору купли-продажи.

Обратившись в суд с иском о признании сделки недействительной, стало известно, что сделка по продаже спорной квартиры проходила по нотариальной доверенности, которая, как оказалось, была выдана несуществующим нотариусом в другом городе, и имела поддельную подпись гражданки «В». По совокупности указанная квартира перепродавалась 3 раза, о чём гражданка «В» и не подозревала.

У гражданки «В» возникли подозрения, что к мошенническим действиям с её квартирой может быть причастен её сын, с которым она проживает, и который, к тому же, подвержен алкогольной зависимости.

В ходе расследования уголовного дела, которое было возбуждено по факту мошенничества, была выявлена целая группа так называемых «чёрных риэлторов».

Гражданский процесс о признании сделки недействительной, длившийся не один месяц, завершился полным признанием исковых требований гражданки «В».

Помощь гражданке «В» в разрешении жилищных споров оказывалась в рамках проекта «Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе».

При реализации проекта «Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе» используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 05.04.2016 № 68-рп и на основании конкурса, проведенного Движением «Гражданское достоинство» (http://civildignity.ru).