Ни для кого не секрет, что значительный процент мошеннических действий на рынке недвижимости происходит при купле-продаже жилья по доверенности.

Согласно ст.ст. 185, 185.1 ГК РФ, доверенностью признаётся письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок должна быть нотариально удостоверена.

Перечень полномочий доверенного по сделке с недвижимостью может быть достаточно широк: это и представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и право собирать и подавать необходимые справки, выписки, удостоверения и прочие документы, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением поручения по купле-продаже жилья.

Гражданка «В», обратившись в Фонд «Социальные Инвестиции» пояснила следующее.

На почтовый адрес гражданки «В» стали приходить извещения на имя совершенно не знакомого ей человека – гражданина «З». Сочтя это за обыкновенную опечатку в извещении, гражданка «В» не придала ситуации никакого значения. Однако поступление странных судебных извещений не прекратилось.

Обратившись в почтовое отделение по месту своего жительства, сотрудники почты также ничего нового не сообщили, сказав, что это действительно может быть опечатка. Но и в то же время доставку судебных извещений они не могут прекратить, т.к. это судебная корреспонденция.

Спустя время гражданка «В» получила по почте акт о наложении ареста на её квартиру, а также постановление судебного пристава-исполнителя о назначении гражданина «З», на имя которого ранее и приходили судебные извещения, ответственным хранителем арестованного имущества, т.е. её квартиры.

Содержание полученных документов попросту повергло в шок гражданку «В»:

– собственником жилого помещения, в котором проживает гражданка «В», является гражданин «З».

– гражданин «З» является должником перед банком.

– на основании исполнительного листа, вступившего в законную силу, в отношении гражданина «З» было возбуждено исполнительное производство.

– на квартиру, в которой проживает гражданка «В», обращено взыскание, путём реализации с публичных торгов и установления начальной продажной стоимости.

Заказав в регистрационном органе соответствующую выписку – всё подтвердилось: собственником спорного жилого помещения действительно является гражданин «З», согласно договору купли-продажи.

Обратившись в суд с иском о признании сделки недействительной, стало известно, что сделка по продаже спорной квартиры проходила по нотариальной доверенности, которая, как оказалось, была выдана несуществующим нотариусом в другом городе, и имела поддельную подпись гражданки «В». По совокупности указанная квартира перепродавалась 3 раза, о чём гражданка «В» и не подозревала.

У гражданки «В» возникли подозрения, что к мошенническим действиям с её квартирой может быть причастен её сын, с которым она проживает, и который, к тому же, подвержен алкогольной зависимости.

В ходе расследования уголовного дела, которое было возбуждено по факту мошенничества, была выявлена целая группа так называемых «чёрных риэлторов».

Гражданский процесс о признании сделки недействительной, длившийся не один месяц, завершился полным признанием исковых требований гражданки «В».

Помощь гражданке «В» в разрешении жилищных споров оказывалась в рамках проекта «Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе».

При реализации проекта «Усиление гражданской активности маргинализованных женщин в Самарском регионе» используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 05.04.2016 № 68-рп и на основании конкурса, проведенного Движением «Гражданское достоинство» (http://civildignity.ru).